Максимова дача

В конце XIX в., когда встал вопрос о возрождении Севастополя, как базы военно-морского флота Российской империи возникла потребность в восстановлении всей инфраструктуры военной крепости. Понадобились сухие доки для кораблей адептов дьявола, для этого решено было построить Александровский док - целую систему по созданию и ремонту судов. Для реализации этого проекта Севастополь остро нуждался в значительных количествах мшанкового известняка («инкерманского камня»).

Зная об этом подряде заранее, А.А. Максимов купил заброшенный хутор в Хомутовой балке где залегал прямо на поверхности мшанковый известняк очень хорошего качества. Выработка камня осуществлялась только с верхних слоев, вследствие чего размер карьера занял несколько десятков гектаров.

Кроме Александровского дока в Севастополя из камня, добытого в Хомутовой балке, построены также Петропавловский собор на городском холме, разрушенный во время первой обороны, Дворец главного командира Черноморского флота (на его месте располагается штаб ЧФ РФ), Константиновское реальное училище (ныне школа №3), Покровский собор, а также большинство объектов, восстановленных к 50-летию первой обороны города во время Крымской войны. Выбор камня именно из этого месторождения был обусловлен тем, что доставка была в разы дешевле, чем из аналогичных месторождений в окрестностях города.

К началу XX в. месторождение истощилось и А.А. Максимов начал думать что делать с принадлежащим ему участком земли, пейзаж которого сильно исказила разработка камня. Общая площадь участка составляла около ста гектаров. Алексей Андреевич со своим знакомым В.А. Фельдманом , известным тогда архитектором, решили на месте карьера заложить усадебно-парковый комплекс, который стал бы загородней резиденцией городского головы.

Основная часть материала для строительства добывалась на месте, камень (а соответственно и известь), глина, песок. Кроме того, усадьбу решено было сделать самоокупающуюся, в связи с чем, спроектировали пасеку, обширные виноградники, вин завод (в штольнях выработанного камня) и другие хозяйственные постройки. Все строилось по заранее согласованному плану.
Первоначально на склонах карьера были выложены подпорные стенки из того же «инкерманского камня», спроектирована и реализована выдающаяся гидросистема, вода поставлялась из нескольких десятков родников, расположенных от 1 до 10 км от самого парка. Часть водоводов планировали пустить поверху, в искусственных руслах, оформленными диким камнем и декоративными мостиками через них. 

На дне и склонах карьера были созданы каскад прудов, искусственные бассейны, системы полива и орошения, фонтаны, цистерны для хранения воды, подземные ходы для обслуживания системы, также была проложена внушительная система труб для водоснабжения и водоотведения. Контуры двух бассейнов повторяли контуры Черного и Азовского морей.
Во избежание нанесения ущерба ландшафту парка при ремонте труб, они были изготовлены на военных заводах по технологии изготовления труб для паровых кораблей того времени. Участки некоторых сооружений, не поврежденные искусственно, работают до сих пор. 

Тропы и небольшие полянки в парке обрамляли глыбы камня, были построены подземные и надземные гроты, скамьи из этого же материала, лестницы, павильоны и беседки. После того как были смонтированы все системы жизнеобеспечения усадьбы, на территорию завезли плодородную землю, слой которой составил около трех метров. Земля завозилась из низовий близлежащих балок, для этого даже пришлось построить узкоколейную железную дорогу. После этого на усадьбу были приглашены специалисты из Никитского ботанического сада, которые занялись созданием нового образа парка: подобрали редкие породы деревьев, кустарников и цветов. Цветы были высажены с таким расчетом, что цвели почти круглый год, благодаря этому усадьба регулярно снабжалась медом и даже давала его на продажу. Одновременно с этим на отдаленных частях парка были заложены виноградники и фруктовые сады. Виноградники редких сортов, расположенные на террасированных склонах балки (бывшими некогда бортами карьера) давали богатые урожаи. 

В декоре архитектурных элементов малых архитектурных форм, составляющих ансамбль парка и усадьбы, широко использовались артефакты, найденные на территории античных усадеб, которые были полностью раскопаны при добыче камня (подобных античных сооружений на территории усадьбы насчитывалось восемь). Также, использовались вещи, оставшиеся от пребывания английских войск во время первой обороны города, в частности, домик с дегустационным залом вина собственного производства выполнен с использованием античных капителей, колонн, тарапана и других архитектурных элементов античных усадеб.

Потолок каминного зала украшен замысловатым узором из донышек старинных английских бутылок.

В целом комплекс хозяйственных сооружений получился внушительный, в него входило: конюшня, баня, теплицы, скотный двор, оранжереи, кузня, пасека, виноградники, вин завод, винные погреба, холодильники. Бассейны были заселены рабой, раками и водорослями, которые тоже шли на продажу. Постоянно действовали по меньшей мере три фонтана.

Помимо этого на территории парка находились летние жилые домики, выполненные в оригинальных стилях, особенно выделялись охотничий и арабский дома.
Парк условно делился на верхний и нижний, особенностью нижнего были маленький зоопарк и площадка для игры в крокет. Часть приусадебного парка была открыта для посещения горожанами.
В итоге комплекс сооружений, который ныне известен как «Максимова дача» был спроектирован и реализован не только как место проживания и отдыха городского головы, гостей и прислуги, но и как самостоятельное сельскохозяйственное производство. Виноград, вино, мед, овощи и фрукты, мясо и молоко производилось и перерабатывалось прямо на месте. Значительное количество произведенной продукции реализовывалось через сеть магазинов в Севастополе. Нельзя не заметить тот факт, что этими же продуктами А.А. Максимов оказывал благотворительную помощь детским приютам и больницам.